Проверяем застройщика на надежность

В России покупка квартиры на первичном рынке чаще всего является инвестированием в строительство. И, конечно же, как любая инвестиция — это риск для всех инвесторов. Так, строящийся новострой может быть заморожен на любом этапе, а покупатели квартир в нем — оставлены ни с чем. Ведь обычно возврат денег у ненадежного застройщика — дело долгое и муторное, но самое главное — не всегда выигрышное.

Чтобы уменьшить риски при покупке недвижимости в новостройке перед свершением сделки важно тщательно проверить репутацию застройщика. Как это сделать, и на что обратить внимание в первую очередь, мы расскажем вам в этой статье.  

Посещаем офис и объект строительства

Первым делом посетите офис отдела продаж выбранного вами застройщика. Если это небольшой неуютный строительный вагончик, в котором нет порядка, значит стоит насторожиться. Ведь офис — это лицо фирмы, и очень плохо, если оно такое. Конечно, фешенебельное офисное помещение в одном из элитных районов города также не может быть гарантией надёжности застройщика. Просто это еще один из плюсов к его репутации, который может стать решающим.

Благодаря посещению объекта строительства вы получите более четкое представление о состоянии дел застройщика. Если на территории полным ходом идут строительные работы, тогда это хороший знак. Значит деньги покупателей «работают» на возведение недвижимости, а не на пополнение карманов владельца новостроя. 

Еще рекомендуем вам отправиться на осмотр тех объектов недвижимости, которые застройщик уже сдал в эксплуатацию. Таким образом, вы сможете оценить качество работы и уберечь себя от покупки квартиры в здании, которое не пригодно для проживания. Очень советуем пообщаться с жителями дома, которые смогут поделиться с вами своим опытом приобретения недвижимости у интересующего застройщика.

Собираем информацию из открытых источников

Как правило, о проблемных застройщиках часто пишут в СМИ. Для проверки репутации советуем использовать интернет. В любом браузере введите в поиск название ЖК, застройщика или ФИО основателей компании. Если вы нашли статьи и новости, в которых фигурируют конфликтные ситуации с покупателями, незаконное строительство в исторических зонах, несоблюдение правил возведения постройки и так далее — лучше от покупки этой недвижимости отказаться.

Также непременно соберите информацию следующего характера, которая поможет вам принять решение:

• Как долго работает компания-застройщик?
• Имеются ли «замороженные» объекты?
• Соблюдаются ли заявленные сроки строительства?
• Что с земельным участком и коммуникациями?
• Какой размер уставного фонда?

Если были ситуации с затягиванием сроков строительства, с большой вероятностью, что вам тоже придется с нею столкнуться. Если размер уставного фонда совсем небольшой, тогда это значит, что строительство будет вестись исключительно за счет привлечения средств частных инвесторов. То есть в случае чего застройщик не сможет выплатить компенсации пострадавшей стороне.

Проверяем документы

Внимательно изучите учредительные документы, устав компании и допуски СРО к строительным работам. Всю сопроводительную документацию, как правило, застройщики размещают на своем сайте. Данные о компании можно получить, заказав выписку из ЕГРЮЛ.

Компания должна получить разрешения на строительство, без которых стройка будет нелегальной: государственный акт, решение госорганов власти, договор аренды и так далее. Обратите на назначение земли: она должна соответствовать тому объекту, который на нем собираются возводить. Так, если земля выделена под постройку ТРЦ, а строится многоэтажное здание под квартиры — нужно сто раз задуматься, прежде чем связываться с таким застройщиком.

Изучаем отзывы клиентов

Прочитайте, что пишут о застройщике на местных форумах. Особое внимание уделите ресурсам, где «сидят» новоселы, заселившиеся в другие новостройки этой компании. Почитайте их сообщения и особое внимание обратите на проблемы и недочеты, с которыми им приходилось столкнуться в ходе сотрудничества с фирмой-застройщиком.

Отличный вариант — написать таким людям в личные сообщения с просьбой поделиться опытом сотрудничества. И как уже писали выше — можно отправиться самостоятельно в дом с жильцами сданных объектов и пообщаться вживую, чтобы прояснить все интересующие моменты.  

Обращаемся за помощью к специалистам

А еще лучше — обратиться за помощью к специалистам, которые самостоятельно выполнят тщательную проверку компании-застройщика и предоставят вам всю информацию по нему. Благодаря их работе, вы сэкономите время на поиске необходимых вводных и будете уверены в том, что все этапы выполнены максимально качественно. Кроме того вместе со специалистами вы снижаете риски связаться с недобросовестными компаниями к минимуму.

Именно компания «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» станет вашим помощником в проверке застройщика на надежность. Мы возьмем на себя все заботы по выявлению добросовестной компании, которая занимается возведением новостроя. Вам останется только сложить мнение о застройщиках и сделать свой выбор в пользу самого надежного.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.