Право детей на долю в квартире при сделке купли-продажи

Квартиры с прописанными в них детьми — это настоящая головная боль всех без исключения юристов. Не зря эту недвижимость также называют проблемной. Ведь осуществить продажу таких объектов весьма непросто. А все из-за того, что в попытках защитить интересы несовершеннолетних граждан, государство выдвигает массу требований.

Но если соблюдать определенные правила, то продажа квартиры с прописанным в ней ребенком не будет такой уж сложной задачей. Сегодня мы рассмотрим нюансы и особенности сделок купли-продажи жилой недвижимости с участием несовершеннолетних детей.

На что может рассчитывать ребенок при купле-продаже квартиры

Государство обязывает родителей несовершеннолетних детей обеспечить их достойным местом проживания. Владеть недвижимостью ребенок может только в отдельных случаях: если получил жилье в качестве наследства или в дар от родственников, если квартира приватизировалась при них или покупалась за счет материнского капитала.

Во всех других случаях родители могут отказать ребенку в праве на долю недвижимости. Ведь, как уже говорилось выше: их задача — дать ему крышу над головой.

Права на долю ребенка в квартире, где он прописан

В случае если у ребенка есть права на долю в квартире, тогда продать такую недвижимость будет достаточно проблематично. Ведь родителям придется получить дополнительную справку от органов опеки и попечительства. Для этого потребуется собрать большой пакет документов, мотивировать и объяснить продажу, а также дать гарантии того, что взамен будет приобретено равноценное жилье.

Если ребенок прописан в квартире, но у нее нет никаких прав на долю, тогда здесь складывается другая ситуация. Регистрация по месту жительства не дает малышу никаких преимуществ в жилищных вопросах. Он сможет только проживать совместно с родителями в квартире, а стать ее собственником не сможет. Ведь согласно закону: дети не могут претендовать на имущество родителей и наоборот.

В данном случае при продаже недвижимости не нужно будет получать согласие органов опеки. Но придется оформить регистрацию несовершеннолетнего в другом месте. При этом новая квартира должна быть лучше, чем предыдущая в плане бытовых условий.

Правила прописки детей в зависимости от их возраста

1. Детей возрастом до 10 лет могут прописать только в одном жилье с родителями, один из которых должен подать заявление о необходимости регистрации в паспортный стол.
2. Ребенка младше 14 лет можно прописать в одной квартире с другими родственниками — сестрами и братьями, бабушками, дядями и так далее.
3. Дети старше 14 лет могут быть прописаны на одной территории, принадлежащей другим лицам, не являющихся родственниками.

Если пара разводится, то они самостоятельно решают, на чьей территории будет прописан малыш. Он же может жить как с матерью, так и с отцом.

Решить любые проблемы, связанные со сделкой купли-продажи квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними, могут в агентстве недвижимости «Миэль — Чистые Пруды». В нашей компании работают специалисты, которые имеют большой опыт в решении подобных дел. Они ответят на ваши любые вопросы и помогут без проблем провести любую сделку. Также мы готовы помочь в срочной продаже квартиры в Москве.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.