Как происходит передача денег при купле-продаже квартиры

Рынок недвижимости как магнит притягивает мошенников все мастей. Особенно это касается сделок недвижимости с московской недвижимостью, стоимость которой порой исчисляется миллионами долларов. Аферистами разработано множество схем нечестных заработков, связанных с разными этапами купли-продажи жилой недвижимости. Самой опасной в этом отношении является передача денег при купле-продаже квартиры.

Основные ошибки сторон

Число мошеннических схем растет год от года. Однако современные аферисты уже не отнимают деньги силой. Впрочем, им и не приходится этого делать, поскольку участники сделок ненамеренно и неосознанно создают условия для реализации мошенниками преступных схем.

К числу подобных поистине фатальных ошибок относят:

• излишнюю доверчивость покупателей, передающих полностью всю сумму продавцам до того, как зарегистрирован договор;
• передачу в качестве аванса крупной суммы продавцу, после чего последний бесследно исчезает (при этом он даже может написать расписку, которую некому предъявлять);
• указание в договорах сознательно заниженной суммы стоимости объекта недвижимости, в результате, сэкономив на налоговых «копейках», можно потерять «миллионы»;
• беспричинные отказы покупателей передать наличными неоплаченный остаток;
• передачу полной суммы недобросовестным застройщикам;
• допуск к банковским ячейкам сторонних лиц.

Проявив максимум благоразумия, осторожности, ответственности вы не оставите мошенникам ни одного шанса на реализацию преступных замыслов. Проанализируем варианты.

Способы передачи денег

Существует несколько вариантов денежных расчетов при купле-продаже квартир и домов. Каждый имеет достоинства и недостатки с точки зрения безопасности сторон.

Из рук в руки

Почему именно наличные предпочитают покупатели и продавцы? Эта процедура дилетантам кажется наиболее простой и понятной, однако продающая сторона при этом изрядно рискует.

• Нередки случаи получения фальшивых денег, ведь подлинность при отсутствии специального детектора проверить невозможно.
• Солидную сумму денег достаточно сложно пересчитать в ненадлежащих условиях.
• Продавец, получив деньги и выйдя с ними на улицу, может стать жертвой злоумышленников, которые вырвут из рук кейс с деньгами.

Для многих достоинства наличного расчета заключаются в отсутствии формальностей и дополнительных затрат. Но это сущие пустяки по сравнению с большими рисками потерять крупную денежную сумму.

Безналичный расчет

К этому способу относят банковские переводы. Покупатели вносят суммы на оплату квартиры на свои текущие счета, а после того, как будет проведена госрегистрация, деньги переводятся на счета продавцов. Прописав порядок взаиморасчетов в договоре, можно не допустить возникновения проблем, связанных с передачей денег при купле-продаже квартир.

К достоинствам можно отнести задокументированность всех платежных операций по сделке, к недостаткам — наличие комиссии за открытие счета, необходимость посещения банка для того, чтобы обналичить деньги.

Расчеты через банковские ячейки

В последние годы все чаще передают деньги, пользуясь специальными сейфами, сдаваемыми финансовыми учреждениями в аренду. При этом банки не контролируют, что именно арендаторы хранят в ячейках, обеспечивая сохранность последних и их содержимого, пресекая несанкционированный доступ к сейфам.

Как правило, арендаторами ячеек становятся покупатели, закладывая в них деньги для продавцов. Ключи чаще остаются у приобретающей стороны, а иногда сразу передаются продавцам, ведь те все равно не получат доступ к содержимому без документа о прохождении регистрации сделки. После официального перехода права собственности приобретатель получает доступ к сейфу, предъявив сотрудникам банка паспорт и справку из Росреестра.

К недостаткам способа причисляют необходимость несколько раз посетить банк, оплатить аренду хранилища, к достоинствам — безопасность, возможность в проверить подлинность купюр, отсутствие потребности в обналичивании денег.

Аккредитив при купле продаже квартир

Этот финансовый инструмент предполагает, что банк по поручению клиентов обязуется осуществлять платежи с их счетов указанным лицам после того, как те предъявят оговоренные документы. По сути, аккредитивы можно назвать безнальными аналогами банковских ячеек.

Однако в сравнении с сейф-ячейками, расчеты через аккредитивы сопряжены с:

• необходимостью предоставления значительно большего числа документов;
• высокой стоимостью указанной услуги;
• значительными временными затратами;
• небольшим выбором организаций, готовых предоставить данную услугу;
• существенными комиссиями за «обналичку».

Комментарий эксперта
 Банки должны сообщать информацию о крупных сделках в налоговые службы. Это далеко не всегда входит в планы участников купли-продажи квартир, поэтому передача денег должна обсуждаться на первом этапе.

Нотариус

Удобно проводить взаиморасчеты через депозитные счета нотариусов. Суть таких расчетов сводится к следующему: приняв деньги у покупателя перед передачей документов на госрегистрацию, нотариус перечисляет их на счет продавца после того как состоится факт регистрации. Недостаток таких расчетов в том, что придется оплачивать не только услуги нотариуса, но и комиссии банка за движение денежных средств.

Передача денег в сделках с ипотекой

Если покупатели для приобретения квартиры берут ипотечные кредиты, то в расчетах принимает участие третья сторона — банк-кредитор. Во всем остальном особой разницы в передаче денег нет. По согласованию с кредитором средства могут передаваться в наличной и безналичной формах. В первом случае это обычно делается через банковские ячейки, во втором чаще всего представители банка договариваются с клиентом об условиях переводов.

Истории из жизни
В прошлом году мне пришлось самой продавать квартиру. При этом я даже не представляла, как можно обеспечить безопасность во время передачи денег при купле-продаже квартир. Решила заказать услугу сопровождения сделки под ключ в знаменитом агентстве недвижимости «МИЭЛЬ». Агентство мне подыскало выгодного покупателя, а поскольку тот был с ипотекой Сбербанка, то предложил использовать банковский продукт «Безопасная сделка» (через аккредитив). Мой риэлтор подтвердил, что такой вариант считается самым надежным.

Проведение сделок через АН МИЭЛЬ – гарантия их безопасности

Чтобы не стать легкой добычей для мошенников, совершайте куплю продажу через солидные риэлторские компании, к числу которых принадлежит агентство недвижимости «МИЭЛЬ». Компетентные сотрудники компании обладают бесценным опытом и знаниями, исключающими вероятные риски для клиентов. Предоставление широкого спектра услуг, связанных с оборотом недвижимости, качество, оперативность, адекватный размер комиссионных и доброжелательность — все это МИЭЛЬ!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.