Как работает схема обмена старой квартиры на новую

В условиях кризиса ликвидности снижение цен на вторичном рынке не всегда является двигателем продаж. Если клиент не имеет свободных средств, не может взять ипотечный кредит, воспользоваться материнским капиталом и прочими программами, направленными на улучшение жилищных условий, обмен старой квартиры на новую становится едва ли не единственной возможностью переехать в новое жилье.

Возможные варианты обмена жилых объектов

Когда жилье проверено и переходит из категории сомнительного в желанный объект для переезда, стороны подписывают договор мены. Механизм сделки обмена старой (муниципальной) квартиры на новую достаточно прост, поскольку регистрации подлежит только один документ.

Юридические вопросы возникают обычно из-за типа объекта, а именно:

• квартира муниципальная (принадлежит государству) — менять ее можно только с согласия соответствующих органов.
• жилье частное (приватизированное) — договор подписывается стандартным образом.

Комментарий эксперта
Столичный рынок является сложным с позиции проверки юридической чистоты объектов недвижимости. Поэтому за обмен старой квартиры на новую берутся только профессиональные игроки. По мнению экспертов, около 2/3 предложений вторичного сегмента связаны с потенциальными рисками. Хозяева могут меняться, а заодно и появляться вновь вместе с претензиями и обременениями в пользу третьих лиц.

Как обменять муниципальную квартиру

Если жилье не приватизировано, владелец пользуется им по договору социального найма. Единственный вариант для таких объектов — обменять их на аналогичные. Частное жилье в подобных сделках, как правило, не участвует. Вообще смешанные обмены весьма редки, поскольку как сами собственники, так и госучреждения предпочитают их избегать.

Обмен муниципальными квартирами может проходить с доплатой и без. В обоих случаях требуется согласие членов семьи с каждой стороны. Государственный орган даст ход сделке, если обнаружит полный пакет документов:

• Непосредственно договор социального найма (в 2005 году пришел на смену ордеру на квартиру).
• Документ, удостоверяющий личность ответственного квартиросъемщика.
• Выписку из домовой книги.
• Сведения об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
• Документальное разрешение органов опеки и попечительства (при наличии детей и недееспособных граждан у нанимателя).
• Сведения о санитарно-техническом состоянии.
• Документы БТИ с техническими характеристиками и оценочной стоимостью жилья.
• Согласие членов семьи на обмен квартирами.
• Договор обмена жилыми помещениями.

После того, как весь пакет поступит к работникам государственного учреждения, они обязаны изучить его в течение 10 дней и разрешить обмен, либо сформировать обоснованный отказ.

Когда могут отказать

Закон четко регламентирует случаи, когда муниципалитет может отказать заявителю совершить обмен старой квартиры на новую. Например, заявление будет отклонено, если:

• многоквартирный дом признан непригодным для проживания (определен под снос);
• ранее нанимателю был предъявлен иск о расторжении договора найма;
• в результате сделки в коммуналку вселяется лицо с тяжелым хроническим заболеванием.

Куда обращаться за помощью

Учитывая ограниченность предложений на рынке, можно сказать, что процедура обмена муниципальными квартирами является непростой задачей. На помощь нанимателю может прийти агентство недвижимости, готовое оказать консультационную и реальную практическую помощь на этапе приватизации.

Истории из жизни
Вынужденный переезд в другой район вынудил задуматься об обмене нашей старой квартиры на новую. Мы не представляли, где брать варианты, как подготовить документацию и провести сделку с минимальным риском и максимальной выгодой для себя. Знакомые посоветовали обратиться в агентство с хорошей репутацией, чтобы получить профессиональную консультацию. Риэлторы компании на Чистопрудном бульваре убедили нас заняться переводом жилья в частный фонд и предложили свои услуги за вполне приемлемую плату. Без лишних затрат времени и нервов наше муниципальное жилье обрело другой статус. Далее специалисты сами подобрали альтернативный вариант, запустив процесс обмена через куплю-продажу.. Рекомендуем всем по вопросам недвижимости обращаться в офис МИЭЛЬ — Чистые Пруды!

Клиент агентства самостоятельно регулирует степень полномочий, которые он передает риэлтору на этапе приватизации, предшествующем стандартному обмену вторичным жильем.

Экспертное мнение
Процедура перевода жилья из государственного в частное является простой и юридически понятной. Однако посещение кабинетов и получение всех необходимых документов занимает массу времени. Нет причин для того, чтобы отказаться от услуг риэлтора, так как риск здесь отсутствует – приватизацией занимается государство. Сотрудник агентства представляет интересы нанимателя, выступая в роли посредника.

Чистые Пруды: легкий обмен старой квартиры на новую

Сотрудники агентства «МИЭЛЬ-Чистые Пруды» помогут обменять квартиру и возьмутся за сделку любой степени сложности. Профессиональный взгляд и наличие собственной базы гарантируют положительный результат. Скорость оформления зависит от всевозможных обременений, устранить которые также помогут сертифицированные риэлторы, входящие в штат компании.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.