Можно ли выселить собственника из приватизированной квартиры

Если вы считаете, что владелец приватизированной квартиры обладает особым иммунитетом от выселения, вы сильно ошибаетесь. На самом деле выселение может коснуться любого собственника, если он не выполняет установленные законом обязанности или нарушает права и интересы других жителей.

То есть, как вы видите, на это должны быть веские основания. Без существенной причины выселение собственника будет незаконным.

Давайте же рассмотрим случаи, при которых можно выселить владельца приватизированной квартиры. Также расскажем о порядке действия процесса выселения, необходимых бумагах и имеющихся ограничениях.

Основания для выселения собственника из квартиры

Как уже было сказано выше: выселение собственника возможно только при наличии веских оснований. Ими может быть следующее:

• Прекращение оплаты за коммунальные услуги — при появлении задолженностей владельца могут выселить, а его недвижимость продать, чтобы погасить имеющиеся долги;
• Отсутствие выплаты за ипотеку — за неуплату и задолженности собственника в судебном порядке выселяют из квартиры;
• Проведение незаконной перепланировки квартиры — согласно статье 29 ЖК такое жилье может быть продано с публичных торгов;
• Нарушение прав соседей и бесхозное обращение с жильем — это существенные основания для выселения, которые должны подтверждаться полицией и другими жителями дома;
• Отсутствие владельца по указанному адресу долгое время — свидетельствование работников ЖКХ и соседей могут быть весомыми основаниями для выселения;
• Развод — если квартира не была нажита в браке, а человек уже не является членом семьи, то при предоставлении свидетельства о разводе можно выселить его из квартиры;
• Выкуп квартиры для государственных нужд — в таком случае владельцу взамен предоставляется аналогичное жилье или выплачивается полная сумма за его продажу.

Как выселить собственника из квартиры

Как правило, государство защищает интересы владельцев приватизированных квартир. Поэтому выдворить их из собственного жилья будет достаточно проблематично. Особенно, если речь идет об следующих категориях граждан:

1. Если есть дети. Государство защищает интересы и права несовершеннолетних граждан. Поэтому выселение из квартиры, в которой проживают дети, противоречит законам. Даже при наличии задолженности по ипотеке суд должен предложить варианты для решения вопросов без выселения собственника.
2. Если это единственное жилье. В таком случае выселение происходит только в исключительных ситуациях. Например, наличие долгов не является достаточным основанием для выселения. Но в случае лишения собственности владельцу приобретается другое жилье с помощью привлечения ипотечного займа.

Выселение всегда проводится через суд, в который придется обратиться истцу. Он должен вместе с исковым заявлением подготовить и подать все имеющиеся доказательства. Для сбора доказательств придется вызывать полицию, которые будут фиксировать факты нарушения законодательства, собирать документы и заручаться поддержкой проживающих рядом соседей. На слово суд не поверит.

Порядок действий и необходимые документы для выселения

Порядок действий при выселении владельца квартиры следующий:

• убедитесь в том, что у вас достаточно оснований, чтобы подать на человека в суд;
• обратитесь в суд, предоставив исковое заявление с указанным адресом жилья, своих и реквизитов ответчика;
• ожидайте рассмотрение дела и вынесения договора.

Исковое заявление должно сопровождаться документами:

1. Квитанцией об оплате госпошлины.
2. Паспортом заявителя.
3. Копия жалобы в адрес собственника.
4. Документальное подтверждение фактов нарушения прав соседей.
5. Выписка из домовой книги о регистрации по месту жительства.

Обычно на выселение владельца приватизированной квартиры уходит около 2-3 месяцев. Но процесс может затянуться, если ответчик подаст встречный иск.

Ситуации, предшествующие выселению, могут быть совершенно разными. Поэтому в любом случае, если хотите выселить вы, или хотят выселить вас, обращайтесь за помощью к профессионалам. Например, в наше агентство недвижимости «Миэль». Мы рассмотрим все основания для выселения, найдем оптимальное решение проблемы и поможем справедливости восторжествовать!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.