Купля-продажа доли квартиры между родственниками: важные нюансы

Ежедневно заключается масса сделок по купле-продаже квартир, львиная часть которых происходит между родственниками. Сразу отметим, что купля-продажа доли в квартире между родственниками почти не имеет отличий от продажи объектов недвижимости других людям. Разница только — в более низкой госпошлине за счет проведения сделки между людьми, которые состоят в близком родстве. Ними являются дети, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры, внуки.

Особенности сделки по купле-продаже доли квартиры

С одной стороны заключение сделок по купле-продаже жилья между родственниками имеет массу плюсов, а с другой — окутано множеством минусов и сложностей. Рассмотрим преимущества процедуры:

• Простота подготовки и заключения договора;
• Отсутствие третьих лиц, претендующих на жилье, и невозможность оспаривания сделки в суде;
• Гарантии прозрачности сделки.

В качестве минусов выделим следующие факторы:

• Риски налоговых вычетов, если объект продажи был в собственности продавца не меньше 3-х лет;
• Для супругов приобретенная часть квартиры становится совместно нажитой собственностью. В случае развода имущество подлежит разделу поровну;
• Пытаясь избежать налогов в договоре, люди нередко занижают сумма сделки, тем самым привлекая внимание налоговых органов;
• При продаже квартиры родственник может потребовать внести в договор пункт о праве предыдущего владельца проживать на приобретенной жилплощади. Но новоиспеченному хозяину ничего не стоит выселить вдруг ставшим неугодным родственника. И закон будет полностью на его стороне.

Предварительная подготовка перед продажей доли квартиры

Прежде чем заключить договор купли-продажи между части квартиры родственниками, продавец должен:

• Направить совладельцам жилья нотариально заверенное уведомление о продаже своей доли. Важно указать стоимость и условия продаже, иначе сделка в течение 3—х месяцев аннулируется в суде.
• Подождать 30 дней ответного заявления;
• Предпочтение по заключению сделки отдается тому, кто назовет лучшую цену (в случае с несколькими претендентами на покупку жилья);
• Право на продажу своей доли можно получить только если все, кто имеет преимущественное право на эту долю жилья отказываются от его покупки.

Нюансы составления и регистрации договора

В договоре должна быть прописана следующая информация:

• О сторонах договора;
• Стоимость приобретаемой доли в квартире;
• Местонахождение объекта недвижимости;
• Сроки и порядок оплаты;
• Документ, который подтверждает право собственности продавца на долю квартиры;
• Гарантии продавца на отсутствие ареста, запрещения, залога;
• Порядок расчетов между продавцом и покупателем;
• Отказ собственников, которые имеют право на приобретение доли квартиры;
• О снятии с регистрации граждан, которые зарегистрированы на объекте;
• Об отсутствии долгов по всем коммунальным платежам.

Сам договор должен составляться в 3-х экземплярах и заверяться нотариально. Он направляется для регистрации в Россреестр, где сделка регистрируется в срок от 1 до 3 дней.

Документы, необходимые для продажи доли квартиры родственнику

К договору должны прилагаться документы, которые предусмотрены соответствующими нормами законодательства:

• Личные паспорта продавца и покупателя;
• Документы на объект недвижимости;
• Техпаспорт и план квартиры;
• Справка о количестве прописанных в квартире, с учетом несовершеннолетних;
• Разрешение органов опеки на продажу доли квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние или недееспособные лица;
• Письменное соглашение всех владельцев квартиры, в которой продается доля.

Как видите, даже если вы решили продать долю квартиры своему родственнику, все равно придется пройти через все стандартные процедуры. Поэтому если у вас нет времени на сбор и подготовку всех необходимых документов, либо вы не в курсе всех этапов предстоящей сделки — советуем обратиться в компанию «МИЭЛЬ — Чистые Пруды».

Мы выполним все подготовительные работы, чтобы вы могли без каких-либо проблем провести сделку купли-продажи доли квартиры. Вам придется только подписать составленные документы и внести оплату за наши услуги. Все остальное мы сделаем за вас!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.