Купля-продажа доли квартиры между родственниками: важные нюансы

  • Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 05.12.2019

    Ежедневно заключается масса сделок по купле-продаже квартир, львиная часть которых происходит между родственниками. Сразу отметим, что купля-продажа доли в квартире между родственниками почти не имеет отличий от продажи объектов недвижимости других людям. Разница только — в более низкой госпошлине за счет проведения сделки между людьми, которые состоят в близком родстве. Ними являются дети, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры, внуки.

    Особенности сделки по купле-продаже доли квартиры

    С одной стороны заключение сделок по купле-продаже жилья между родственниками имеет массу плюсов, а с другой — окутано множеством минусов и сложностей. Рассмотрим преимущества процедуры:

    • Простота подготовки и заключения договора;
    • Отсутствие третьих лиц, претендующих на жилье, и невозможность оспаривания сделки в суде;
    • Гарантии прозрачности сделки.

    В качестве минусов выделим следующие факторы:

    • Риски налоговых вычетов, если объект продажи был в собственности продавца не меньше 3-х лет;
    • Для супругов приобретенная часть квартиры становится совместно нажитой собственностью. В случае развода имущество подлежит разделу поровну;
    • Пытаясь избежать налогов в договоре, люди нередко занижают сумма сделки, тем самым привлекая внимание налоговых органов;
    • При продаже квартиры родственник может потребовать внести в договор пункт о праве предыдущего владельца проживать на приобретенной жилплощади. Но новоиспеченному хозяину ничего не стоит выселить вдруг ставшим неугодным родственника. И закон будет полностью на его стороне.

    Предварительная подготовка перед продажей доли квартиры

    Прежде чем заключить договор купли-продажи между части квартиры родственниками, продавец должен:

    • Направить совладельцам жилья нотариально заверенное уведомление о продаже своей доли. Важно указать стоимость и условия продаже, иначе сделка в течение 3—х месяцев аннулируется в суде.
    • Подождать 30 дней ответного заявления;
    • Предпочтение по заключению сделки отдается тому, кто назовет лучшую цену (в случае с несколькими претендентами на покупку жилья);
    • Право на продажу своей доли можно получить только если все, кто имеет преимущественное право на эту долю жилья отказываются от его покупки.

    Нюансы составления и регистрации договора

    В договоре должна быть прописана следующая информация:

    • О сторонах договора;
    • Стоимость приобретаемой доли в квартире;
    • Местонахождение объекта недвижимости;
    • Сроки и порядок оплаты;
    • Документ, который подтверждает право собственности продавца на долю квартиры;
    • Гарантии продавца на отсутствие ареста, запрещения, залога;
    • Порядок расчетов между продавцом и покупателем;
    • Отказ собственников, которые имеют право на приобретение доли квартиры;
    • О снятии с регистрации граждан, которые зарегистрированы на объекте;
    • Об отсутствии долгов по всем коммунальным платежам.

    Сам договор должен составляться в 3-х экземплярах и заверяться нотариально. Он направляется для регистрации в Россреестр, где сделка регистрируется в срок от 1 до 3 дней.

    Документы, необходимые для продажи доли квартиры родственнику

    К договору должны прилагаться документы, которые предусмотрены соответствующими нормами законодательства:

    • Личные паспорта продавца и покупателя;
    • Документы на объект недвижимости;
    • Техпаспорт и план квартиры;
    • Справка о количестве прописанных в квартире, с учетом несовершеннолетних;
    • Разрешение органов опеки на продажу доли квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние или недееспособные лица;
    • Письменное соглашение всех владельцев квартиры, в которой продается доля.

    Как видите, даже если вы решили продать долю квартиры своему родственнику, все равно придется пройти через все стандартные процедуры. Поэтому если у вас нет времени на сбор и подготовку всех необходимых документов, либо вы не в курсе всех этапов предстоящей сделки — советуем обратиться в компанию «МИЭЛЬ — Чистые Пруды».

    Мы выполним все подготовительные работы, чтобы вы могли без каких-либо проблем провести сделку купли-продажи доли квартиры. Вам придется только подписать составленные документы и внести оплату за наши услуги. Все остальное мы сделаем за вас!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (4 оценок, среднее: 4,75 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных