Продажа квартиры в залоге у банка в Ивантеевке

Можно ли продать квартиру, находящуюся в залоге у банка в Ивантеевке? И может ли банк отказать в проведении процедуры? Сразу ответим: продать залоговую квартиру можно, но сложно. Основные сложности заключаются в поиске покупателя, который будет готов приобрести недвижимость с обременением, а также в получении разрешения банка на сделку. К слову, банк не может запретить продажу залоговой недвижимости, но может ограничить действия заемщика другими способами.

Основные сложности при продаже залоговой квартиры в Ивантеевке

Согласно федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке». То есть — залоговое имущество в Ивантеевке можно продать, но только с согласия банковской организации.
И как уже было сказано выше — банк не может запретить заемщику продать квартиру, находящуюся в залоге. Но вполне может поставить следующие условия. Например, потребовать досрочного погашения кредита без предварительной продажи недвижимости. Или в случае продажи квартиры — должник обязан проводить все расчеты по сделке под пристальным контролем банка, чтобы у него не возникло соблазна воспользоваться полученными деньгами.
Но в большинстве случаев банки вполне нормально относятся к желанию заемщика продать залоговую квартиру. Особенно — если устраивают условия сделки, сама сделка полностью прозрачна, а все документы — юридически чистые.
И здесь у банка есть 2 варианта дальнейшего действия. Он может:
Снять обременение с квартиры перед ее продажей;
Оставить обременения — в таком случае заемщику придется осуществлять продажу квартиры из-под залога.
При государственной регистрации сделки покупатель получает право собственности на квартиру, но из-за обременений она остается в залоге у банка до тех пор, пока не будет погашена ипотека.

Варианты продажи квартиры в залоге у банка в Ивантеевке

Существует несколько схем продажи квартиры, находящейся в обременении:
Досрочное погашение с помощью сторонних финансовых вливаний, например, еще одного кредита на ту сумму, которой не хватает для погашения ипотеки.
Погашения кредита с помощью денежных средств покупателя — покупатель вносит сумму для погашения ипотеки в депозитарную ячейку, и с квартиры снимается обременение.
Смена должника — вместе с квартирой заемщик передает покупателю и долговые обязательства.
Квартира продается непосредственно самим банком с торгов — должник в свое очередь получает разницу от продажи и оставшейся суммы ипотеки.
Последний вариант стоит выбирать в самых крайних случаях, так как заемщику придется оплатить большое количество штрафов. Да и сама квартира будет продаваться по самой минимальной цене, что не выгодно.
А если вы не хотите разбираться во всех нюансах продажи квартиры в залоге у банка в Ивантеевке, тогда обращайтесь за помощью к специалистам нашей компании «Миэль — Чистые Пруды». Мы будем рады найти для вашей залоговой недвижимости подходящих покупателей и уладить все моменты с вашим банком. Будьте уверены, что с нами сделка купли-продажи вашего имущества пройдет максимально гладко и быстро!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.