Проблемная квартира — Стоит ли покупать

Очень часто потенциальные покупатели недвижимости в Москве сталкиваются с объявлениями о проблемной квартире. Покупка такой квартиры зачастую подразумевает большую привлекательную скидку. Но самым большим минусом считаются сложности при проведении сделки с проблемным объектом. Тем не менее, опытные агенты по недвижимости берутся за продажу таких квартир. А для потенциального покупателя приобретение этого жилья возможно с внушительной скидкой.

Стоит ли покупать проблемную квартиру и идти на риск? Попробуем разобраться в данном вопросе.

Какими бывают проблемные квартиры

Проблемные объекты недвижимости могут быть в следующих случаях:

• Квартира находится в залоге у банка
• Дом аварийный
• Квартира повреждена после затопления или пожара
• Квартира продается по доверенности
• Продавец имеет серьезные юридические проблемы
• В квартире зарегистрированы жильцы с правом пожизненного проживания
• Квартирой владеют одновременно несколько человек и имеют в ней свои доли
• Недвижимость имеет незаконную перепланировку
• Квартира имеет коммунальные долги

Особенно часто встречаются проблемные объекты недвижимости, выставленные как быстро продаваемые. В таких случаях покупатели должны быть предельно внимательны и осторожны. Даже если квартира продается с большой скидкой — до 50%, сэкономленная сумма может не покрыть все расходы, связанные с приобретением такого жилья.

Если квартира в залоге у банка

Заложенные квартиры в Москве выставляются чаще всего. Вот основные причины:

• Заемщик не имеет финансовой возможности оплачивать кредит
• Банк в судебном порядке становится собственником квартиры и продает ее
• Заемщик хочет купить другую квартиру и избавляется от залоговой
• Заложенные квартиры часто продаются по цене ниже рыночной. Иначе квартира может зависнуть и слишком долго продаваться.

Квартиры в залоге для покупателей не несут каких-либо рисков, и их покупка считается одной из безопасных. Вся документация проверена банком и страховыми компаниями. Что касается проведения сделки, то она может совершиться только после снятия обременений и оплаты заемщиком всей необходимой суммы.

Технические или юридические проблемы продаваемой недвижимости самостоятельно очень сложно оценить. Особенно, если в квартире был пожар или потоп. Без консультации опытного агента по недвижимости вам просто не обойтись. Только на основании анализа специалистов, можно сказать, во что обойдется ремонт будущим владельцам. Правовая сторона вопросов также требует внимания опытных маклеров. Для комфортного проживания новых собственников, лучше всего обратиться в компетентные АН.

Юридические проблемы квартиры

Давайте рассмотрим некоторые случаи, когда квартира имеет некоторые юридические проблемы:

• Приобретение квартиры по доверенности. Такую квартиру лучше обходить стороной, так как, скорее всего продавцы оказываются мошенниками. Они не желают знакомить покупателя с настоящим владельцем, а он может быть старым больным человеком или наркозависимым. В результате сделка может быть признана недействительной, а покупатель теряет время и деньги. К сведению, и доверенность может потерять свою силу или быть отозванной.
• Купить квартиру после наследования. Существующие риски заключаются в возможности появления других наследников на продаваемое жилье. Споры и тяжбы за наследство могут сыграть не в пользу покупателя. Поэтому, особенное внимание уделяйте правовой стороне документации продавца.
• Пожизненное право на проживание посторонних людей. Бывают случаи, когда жильцы имеют юридическое право на проживание в квартире, но не имеют права на нее претендовать. Вопросы о выселении постороннего человека могут решаться только в судебном порядке. Также нельзя забывать о том, что существует определенная категория граждан, которых и по закону выписать не получится. Это несовершеннолетние, не использовавшие приватизацию, зарегистрированные по завещанию.
• Квартира находится под арестом. Такое обременение накладывается в следствие имеющих долгов у собственника. При аресте все действия с недвижимостью не возможны.
• Ипотечная квартира. Все операции по такой недвижимости должны проходить с участием банка, в том числе и оплата аванса.
• В квартире проживают заемщики, которые перестали платить кредит банку. Обременения может заключаться в том, что зарегистрированные граждане имеют долги и в дальнейшем могут вызывать проблему у новых владельцев.

Поэтому тщательно проверяйте все возможные обременения на квартиру уже на ранних этапах проведения сделки, перед задатком. По статистике в Москве и Подмосковье все еще существуют мошеннические схемы, которые помогут покупателю остаться без денег и квартиры.

Мошеннические схемы с проблемными квартирами

Очень много квартир в Москве одновременно принадлежит нескольким людям. Такое жилье всегда вызывало интерес у преступников и нечестных людей. Если в квартире имеется и выделена доля, то с ней можно производить любые операции — дарить, продавать и т.д. Это дает возможность шантажировать основных владельцев. Доли выкупают мошенники и создают в квартире обстановку, которую невозможно выдержать остальным нормальным жильцам. Затем доли продаются за копейки аферистам, либо платят огромные отступные деньги. Мошенники выстраивают целый бизнес на таких квартирах и получают отличный доход.

Также покупателю немаловажно знать, что если владелец или зарегистрированный в квартире гражданин состоит на учете в психоневрологическом отделении, то это тоже может нести определенные риски и проблемы. Поэтому, лучше всегда консультироваться с экспертами по недвижимости, которые не только владеет ситуацией по той или другой квартире, но и руководствуется законом и может предотвратить возможные нюансы с аферистами. Тем более если речь идет о таком дорогостоящем приобретении, как покупка квартиры. Формула проста — чем дешевле квартира, тем выше риск и больше с ней проблем в будущем!

Для правильной оценки всех возможных вариантов, рисков и форс-мажоров с проблемным жильем, мы советуем обращаться в серьезные и проверенные Агентства Недвижимости. Они помогут вам избежать негативных последствий и подскажут какую квартиру лучше всего купить.

Одним из таких является АН «Чистые Пруды». Многолетний опыт работы наших агентов по недвижимости позволяет владеть ситуацией и информацией не только по продаваемому объекту недвижимости, но и по самому владельцу. В нашем арсенале имеются все необходимые способы и средства для обеспечения полной безопасности клиента. Ждем вас и надеемся на долговременное сотрудничество!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.